台灣地區22縣市已有線上查詢管道買二手中古屋先查這多掌握一份原始建築資料 本文分享自樂屋網M傳媒／綜合報導 善意提醒註：線上查詢之存根資料多數僅供參考，若需作為法院訴訟、買賣過戶等正式官用證明，建議直接洽詢各地建管處臨櫃申辦核發證明文件。
【M傳媒／綜合報導】
買中古屋、老公寓，除了看權狀與實價登錄，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。
臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。
目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22縣市使用執照存根資料查詢，包含六都與離島地區。
目前涵蓋範圍包括：
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北部 基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣
中部 苗栗縣、臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣
南部 嘉義市、嘉義縣、臺南市、高雄市、屏東縣
東部 宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣
離島 澎湖縣、金門縣、連江縣。
另外，新竹、中部、南部科學園區及部分產業園區等特殊主管機關，也另有建築執照查詢管道。
臺北市目前可以直接線上查詢、檢視與下載：
建造執照存根
使用執照存根
室內裝修合格證明存根
存根內容通常可看到起造人、設計人、使用分區、各樓層核准用途、面積及竣工日期等資料。
對中古屋買方來說，這些資料可協助比對房屋目前使用狀況與原始核准用途。
老房子常遇到門牌整編、地號分割或合併。
臺北市建管處提醒，線上查不到資料時，可改用舊地址或舊地號搜尋，也可先透過「台北服務通」查出使用執照號碼，再回到存根影像系統查閱。
彰化縣的官方系統同樣提醒，建築地址是以使用執照核發當時的初編門牌為主，門牌曾整編者，可先向戶政機關確認早期門牌。
全台22縣市都有相關資料查詢入口，但實際功能並不完全一致。
例如基隆、彰化都有自己的「建築執照存根查詢系統」，可依執照號碼、起造人、地址、地號及發照日期等條件搜尋。
部分地方主要提供資料查詢，部分地方則可進一步顯示存根內容；能否直接下載完整影像、涵蓋哪些歷史年度，仍應以各地方政府系統實際建置資料為準。
這點買房族特別要注意。
彰化縣與基隆市官方系統都明確表示，線上資料主要供建築管理與查詢參考，不能直接作為認定合法建築物、法定空地、土地建物買賣或法院訴訟的正式證明。
臺北市也指出，如果執照存根要提交行政機關作為正式證明文件，可向建管處申辦正式存根影本，目前規費為每張20元。
中古屋尤其是30年、40年以上老屋，室內可能歷經隔間、陽台、用途或裝修變更。
線上查使用執照最大的價值，在於先了解建物原始核准狀態，再與現況及權狀一起比對。
買方可特別留意：
房屋原始核准用途
樓層用途
建物竣工時間
門牌與地號是否一致
現況隔間與使用方式
是否存在後續增建或用途變更
現在全台22縣市已有線上查詢管道，買房前花幾分鐘查一次，至少可以多掌握一份原始建築資料。涉及合法性認定、交易爭議或行政機關正式文件時，仍應向主管建管機關申請正式資料確認。
節錄 可以透過內政部或各縣市政府提供的線上建管查詢系統，免費查詢建築執照、使用執照與存根資訊：
