中部地區大型工業廠房稀缺台中工業區南屯精密機械園區廠房成搶手貨剛性需求

中部地區大型工業廠房稀缺台中工業區南屯精密機械園區廠房成搶手貨剛性需求 特定工業區大型工業廠房先天優良條件符合需求 記者陳筱惠／台中報導 永春法拍分享

科技需求持續升溫，大廠加速在台中擴建產能。台中精密機械創新園區也成為指標科技巨頭的兵家必爭之地，包含光學鏡頭龍頭大立光、封測龍頭日月光集團旗下相關事業，皆相繼重金出手掃進南屯精科園區土地與廠房。 實價登錄揭露，位於南屯區精科中路63號整棟5層樓廠房，過去是BEN Q的廠房以總價高達11.5億元成交，建物總面積達5341.32坪，並包含136個車位。該筆交易屋齡僅約9年。

該廠房交易對象為日月光投控旗下環旭／環鴻科技，每建坪價格來到21.5萬元，土地價格來到5字頭，日月光投控旗下環旭／環鴻科技買廠房前才衝刺CPO產業，斥16億元併購成都光創聯。 光學龍頭大立光近期更是動作頻頻、加大獵地力道，同樣因應CPO的量產規劃，光是今年就已4度在台中南屯區出手購地。其中，最新一筆交易金額更衝上30.8億元，交易人為科宏工業股份有限公司，取得土地6292.14坪，建物面積7054.01坪。

富利怡和總經理分析：以原BEN Q的廠房來看，該筆交易在去年成交，對比才甫成交的大立光廠房，建坪價格每坪差距約15萬元，雖然土地價格相差不多，但也能看出產業型工業廠房的剛性需求不滅。

科技業從業人員則透露，今年8月做季度報告，有不少科技公司業績預估早已超越去年產能，以她們公司專做晶片測試來說，不論是日本、美國的訂單，產能已經需要「租廠」才能如期交貨，這股AI熱潮從單一家公司來看，可預見持續中。