台灣的鄉村住宅為什麼再也賣不掉，屋主寧願空著也不降 本文分享自www.youtube.com/@元氣養生所
一棟賣不掉的鄉下透天其實不是個案，而是全台同步運作的機器。內政部統計顯示低度使用住宅近90萬宅、近十年高點，燈不亮、人不在。為何沒買家、價格卻不跌？到底發生什麼原因? 分享此影片從五層機關拆解： 一，買方在少子化與人口外移中消失，新屋交屋潮與重劃區小宅成為真正競品。 二，稅制讓空屋持有成本趨近零、拆屋反而加稅，時間不再是賣方的敵人。 三，金融面以屋齡、地段與成數綁死貸款，第二戶限貸將鄉村自住需求一併誤傷(政府主管單位立法漠視)。 四，法規面多為未保存登記、多人共有、建築線與農地限制，致使不能貸、不能過戶、不能重建等等老屋問題。 五，成交量稀薄難以形成行情，定錨與情感加上資金寬鬆，造成量縮價凍。日本空屋銀行與零元物件的鏡鑑指出，沒有退場機制與錯置的稅制，只會把價格凍結而非出清。真問題不是屋主「不讓」，而是制度鼓勵「不做」：稅制、金融與法規需同步重構，為老屋與地方人口下滑建立有尊嚴的退場路徑。
PS:文章說出了台灣房產已見趨勢,只是未被拿出來重視討論,城鄉差距拉大,人口減少以及外移等等問題需要重視以及未被政府前瞻性提早研議配套措施改善
