土地上有建物占用不一定都可以拆除 法拍土地法拍建物法拍土地案件衍生過來

土地上有建物占用不一定都可以拆除！！ 法拍土地、法拍建物，法拍土地案件衍生過來

• 情況： 如果占用人與土地所有人之間有租賃關係、分管契約、地上權、使用借貸，或因繼承、共有關係而有合法權源，地主就不能請求拆屋。

• 結果： 法官會駁回地主的拆屋還地請求，但地主通常可以依法請求支付「相當於租金的不當得利」。

• 適用條件： 必須是建物的「一部分」（例如樑柱、牆壁）蓋到別人的土地上，而不是整棟房子都在別人的土地外。

• 不拆除的例外：

• 非故意或重大過失： 建造人不是故意越界，且土地所有人知悉越界卻不即時提出異議（民法第796條）。